Quelles sont les obligations d’écoulement des eaux de pluie ?

Le chemin emprunté par les eaux pluviales est différent en fonction de la configuration des habitations et des terrains. 

S’agissant d’abord des toits, l’article 681 du code civil impose à tous propriétaires de prévoir un aménagement permettant aux eaux pluviales de s’écouler soit sur son terrain, soit sur la voie publique. Ces eaux ne doivent pas être versées sur le fond voisin. En pratique, il convient pour le propriétaire de canaliser les eaux pluviales des toits, notamment grâce à des gouttières, en vue de les orienter. 

S’agissant plus spécifiquement des terrains en pente, le code civil a prévu dans son article 640 que les fonds inférieurs reçoivent les eaux s’écoulant naturellement, donc sans intervention humaine. C’est ce que l’on appelle la servitude d’écoulement des eaux. Les propriétaires des fonds recevant ces eaux ne peuvent pas empêcher leur passage en vue d’entraver l’évacuation de l’eau, ce qui créerait en effet une retenue d’eau sur le fond supérieur.

L’évacuation des eaux pluviales

Les eaux ainsi collectées ont vocation à être déversées soit dans le terrain du propriétaire ou sur le fond voisin si le terrain est en pente, soit sur le domaine public. 

Certains PLU peuvent également prévoir que ces eaux seront déversées dans le réseau public des eaux usées ou des eaux pluviales s’il en existe.

Des règles d’urbanisme permettent de limiter l’imperméabilité des sols et d’éviter que ce phénomène ne crée des retenues d’eau dans certains secteurs. Ce sont des dispositions spécifiques locales qui s’appliquent et ont vocation à limiter la constructibilité de certaines zones considérées comme étant “à risques”.

Le contrôle de la conformité des installations

Lorsque l’eau est évacuée sur son terrain après un cheminement par des gouttières, par exemple, il n’y aura pas de contrôle de l’installation par l’administration. C’est au propriétaire lui-même de s’assurer du bon entretien de son ouvrage. Cette obligation est d’autant plus grande qu’une mauvaise installation peut endommager le terrain et/ou le bâti, mais également causer un préjudice au(x) voisin(s) et engendrer un conflit de voisinage.

Lorsque les règles locales d’urbanisme prévoient un raccordement obligatoire à des réseaux spécifiques (eaux usées ou eaux pluviales), il lui appartient d’effectuer des contrôles de la conformité des installations et ce, dans les conditions fixées par ces dispositions. Il convient donc dans ce cas précis d’interroger la mairie sur l’existence d’éventuelles obligations et des modalités de contrôle qui s’y rapportent.